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四部门联手为何斩不断公积金贷款的枷锁?

更新时间:2018-01-02  

四部门下发的《通知》,对正与开发商洽谈购房事宜的刚需购房者来说,显然是一场及时雨。然而,我们从媒体调查的情况来看,即使是四部门联手,下发了堪称最严的《通知》,也没有彻底除掉公积金贷款的枷锁,一些开发商选择无视《通知》,购房者依然要面临开发商的各种设限。为何会出现这样的状况?

  从报道来看,原因或许有以下两个:一者,四部门《通知》刚刚下发,在执行层面仍存在空窗期,面对可能出现的给公积金贷款设限,海南显然还没有做好应有的整治和惩戒准备。比如,面对开发商的设限,记者从海口市住建和公积金部门了解到,或将研究对拒绝公积金贷款的整治和处罚措施。也就是说,整治和处罚措施还没有开始研究,又如何能够对开发商起到震慑作用?

  二者,尽管海南省公积金贷款审批已缩短至5个工作日,但就连海南省直住房公积金管理局相关负责人也说,在审批通过后,银行和开发商在抵押登记环节仍需加快,否则审批再压缩,也会拖延放款时间。对于开发商来说,自然是希望尽快获得放款,实现资金的回笼,获取利益最大化。而一旦放款拖延,难免会使开发商铤而走险选择商业贷款,给购房者设置各种限制。

  因此,面对公积金贷款依然存在的枷锁,海南相关部门在落实四部门《通知》的同时,还需从两个方面着力。一方面,尽快研究出台相关实施细则,尤其是完善整治和处罚措施,对于开发商给公积金贷款设限,必须能够及时拿出惩戒措施,而对于开发商存在的贷款设限行为,除了坐等购房者投诉,还应做到靠前监管,让问题扼杀在摇篮里。

  另一方面,还需切实解决抵押登记环节拖沓的问题,深挖问题究竟出在哪个层面,如果是银行办事拖沓,必须从监管层面提升银行办事效率,让抵押登记实现特事特办,如果是开发商拖沓,更需加大惩戒力度。唯有在根本上确保公积金贷款和放款的快速高效,满足开发商迫切的资金回笼需求,才能更好地除去公积金贷款的枷锁。

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