政策持续发力 海口三亚房价变得“温柔”

据调查数据显示，1-9月份，海口新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格环比分别上涨0.4%、0.9%、2.6%、-0.4%、-0.6%、1.2%、0.7%、-1%和持平，在全国70个大中城市的排名分别为第19、4、1、68、69、15、23、70和45位。三亚分别上涨1.7%、1.3%、2.3%、-1.2%、-0.2%、-0.8%、0.3%、0.1%和-0.2%，分别排名第1、1、3、70、64、70、42、43和61位。市场调控态势下，9月份两市房价环比涨跌呈“一平一降”态势。

　　海口三亚新建商品房售价同比涨幅持续收窄

　　据调查数据显示：1-9月份，海口新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%、8.5%、8.4%、6.7%和5.9%。在全国70个大中城市的排名分别为第35、35、30、35、41、39、41、47和41位。三亚分别上涨6.3%、7.6%、10.3%、9%、8.4%、7.7%、8.3%、7.7%和6.2%，分别排名第36、33、25、33、37、44、43、39和40位。

　　由于受一二线城市普涨传导、气候及环境优越、新刚需提振等因素的影响，两市房价从2016年2月由降转升，新建商品住宅价格同比持续上涨，今年3月达到新高，4月起房价同比涨幅呈持续收窄势头。在市场调控态势下，9月份两市房价环比涨跌呈“一平一降”态势。

　　海口三亚新商品房价涨幅和一线城市相比较为平缓

　　今年3月起，在全国房价涨幅趋缓的大背景下，海口、三亚的新建商品住宅价格同比涨幅更为平缓，和北京、上海、广州三个一线城市相比，上涨幅度差距持续变小，但两市的均价远低于一二线城市。

　　据海口、三亚两市住建局的数据显示，海口、三亚两市新建商品住宅可售套数逐步减少。进入今年3月后，市场可售房源减少更为明显，其中以海口可售房源减少幅度最大，从3月的近六万套，到6月仅余四万套，7-9月海口的新建商品住宅可售套数均保持在近四万套。按目前商品房保有量来看，海口、三亚去库存的压力较小，随着“9.29”新政实施(停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设)，预计短期内两市商品房可售套数将不会有较大幅度的增加。

　　海口三亚二手房价格总水平变动趋势有所差别

　　海口市和三亚市同比均稳步上涨，涨幅低于新建。同比看，1-9月份海口市二手住宅价格同比分别上涨4%、4.5%、4.6%、4.5%、4.4%、4.7%、4.3%、3.6%和2.7%，三亚市分别上涨3%、3.7%、4.6%、4.6%、4.4%、3.6%、3.6%、3.7%和3.3%，两市同比走势均较为平稳。

　　从2016-2017年各月海口、三亚二手住宅价格走势对比来看，海口和三亚的情况有所差别，海口市从2016年5月份开始二手住宅销售价格止跌转升，同比涨幅持续扩大。三亚二手住宅同比持续上涨，但涨幅有所波动，2016年10月起才开始持续扩大。2016年7月开始，海口的涨幅超过三亚，持续到今年7月份，其中3-5月两市出现同比涨幅相近或相同，8月起海口二手房涨幅连续两个月低于三亚。