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三亚房价最新情况 楼价还在涨吗

更新时间:2017-11-29  

目前三亚楼市调控政策初现成交。据三亚统计局发布的数据显示,2017年1-8月,三亚市房地产开发投资3690963亿元,同比增长24.2%,房屋销售面积1480.36万平方米,同比减少1%。据国家统计局数据,8月三亚新房房价环比上涨0.1%,同比上涨7.6%。二手房环比上涨0.2%,同比上涨3.7%。

  三亚这个政策的出台时间,三亚正处于房产传统“金九银十”的旺季,2016年这个时间的三亚正是卖疯了的时候,市场一路上扬,政策的出台,对于压制热度还是有一定作用的,但由于政策本身没有创新,所以结果也可想而知,对于压制而言有一定效果,实际的调控成果并不明显。

  三亚市提高第2套商品住宅商业贷款的首付比例,同时海南全省第3套及以上商品住宅停贷。9月底,为保障本地居民的住房需求,海南出台政策严格控制小户型商品住宅审批,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

  “非本市户籍的居民只允许购买一套房子”,这让买房人变得异常谨慎。由于官方现在对房价波动极为敏感,为此不惜祭出限购这个大杀器,因而开发商和中介也不敢轻易拿准备涨价来忽悠看房人。没了涨价这个借口,又加上熟悉北海的“候鸟”群渐渐到来,看房人会更加冷静。结果愈是冷静,出手就愈加谨慎。

  在限售方面,政策划定的区域是主城区,三亚主城区本身就没有什么人买,交易的重点区域,土著市场和旅游地产都是购买在远郊,尤其是星级酒店附近,就算被圈入了范围,交两年社保,也就是涨几万元的税,这个政策,从根本上说,并没有对楼市的供需面和价格调整造成严重的波动。

  在出台时间上,虽然如今处于金九银十的旺季,但是由于今年政策数次加码,全国范围内的市场并没有往年火热,处于诡异的平静期,在此期间推出这样的政策,可以说,表觉悟的意思更加明显。

  调控升级似乎并未影响到三亚看房的客户量,但经历多次调控的开发商仍会谨慎对待。“现在调控加码到来可能会让三亚甚至海南市场遇到一些阻力。”一位开发商对界面新闻称。

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